Bouwproject: Schuur

Bij het ontwerp van de units werd gestreefd naar een mix van grote en kleine units. Daarnaast wenst het architectenbureau in te zetten op de interne aanpasbaarheid van de verschillende units. Ondanks er binnen de huidige regelgeving slechts één unit effectief opgesplitst kan worden (max. 8 units), werd in de cocreatiesessie Circulaire Strategie bekeken hoe de toekomstige aanpasbaarheid van het gebouw kan worden geoptimaliseerd.

• Scenarioplanning & typologie
  De cohousing bestaat uit 7 units, waarvan 3 duplex appartementen. De duplex appartementen hebben 2 toegangen (één op elke verdieping) en zijn van voldoende grootte op beide verdiepingen, waardoor ze opgesplitst zouden kunnen worden in 2 kleinere woningen. Hiervoor dient de vide wel te worden dichtgemaakt. 
  Het architectenbureau onderzoekt de opties om de duplex-units om te vormen tot units op één enkele verdieping.
   
• Vrije verdiepingshoogte
  In de voorgelegde plannen bedraagt de vrije verdiepingshoogte van het gelijkvloers 2,65m. De gedeelde ruimtes bevinden zich in de kelderverdieping. 
  Het verhogen van de plafondhoogte van de gelijkvloers verdieping naar 2,80m zou een andere toekomstige functiewijziging van het gelijkvloers mogelijk maken (vb. extra gedeelde ruimte, kantoorruimte…). De duplexunit (unit 2) op de gelijkvloerse verdieping dient dit geval te worden opgesplitst.
   
• Logische draagstructuur
  De dragende binnenwand loopt dwars door de units. Door deze binnenwand te vervangen door betonnen kolommen, vergroot de interne aanpasbaarheid.

• In-situ hergebruik van de gevelsteen van de villa
  De ambitie is om de volledige nieuwe buitengevel van de cohousing op te bouwen uit recuperatie gevelsteen. Hiervoor worden de gevelstenen van de bestaande villa hergebruikt (gemetst met kalkmortel of bastaardmortel). Indien deze hoeveelheid niet volstaat, wordt deze aangevuld met stenen uit ex-situ recuperatie. 
   
• Afwerkingsmaterialen uit in- en ex-situ recuperatie
  Ook voor de afwerkingsmaterialen wordt geopteerd voor recup. Er werden reeds enkele elementen geselecteerd uit de villa die hiervoor in aanmerking zouden kunnen komen (vb. binnendeuren, tegels). De uiteindelijke keuze zal afhangen van de definitieve kopers, die op dit moment nog deels onbekend zijn.
  Om een meer concreet zicht te hebben op de constructie-elementen en materialen die zich lenen tot hergebruik, dient een hergebruikinventaris opgemaakt te worden.
   
• Maximaal in-situ hergebruik van het koetshuis
  De bestaande houtstructuren in het koetshuis worden maximaal gerecupereerd. Er wordt vermoed dat vooral de hoofdbalken hiervoor in aanmerking zullen komen omwille van aanwezige houtrot. Ook de buitenwanden uit rood gevelmetselwerk en de dakpannen worden bewaard.
   
• In-situ stockage
  De piste wordt onderzocht om het koetshuis tijdens de werken in te zetten als opslagplaats voor hergebruik materialen. Dit maakt stockage op de het terrein mogelijk. Ook in de kelder kunnen materialen gestockeerd worden.

• Vaste vloer met verplaatsbare binnenwanden en technieken
  Om de interne aanpasbaarheid van de woonunits te garanderen, dienen de binnenwanden zodanig te worden uitgevoerd dat deze eenvoudig te demonteren zijn in de toekomst. Bij deze piste dient rekening gehouden te worden dat de vloerafwerking onder deze wanden dient door te lopen. Dit heeft een impact op de volgorde waarin de werken kunnen uitgevoerd worden.
   
• Bereikbare en flexibele technieken
  Bijzondere aandacht dient te gaan naar de plaatsing en afstemming van de technieken:
   vb. plaatsing van de technieken in een verlaagd plafond of het leggen van de technieken in de vloer met horizontale leidingenplint rondom buitenmuren unit
  vb. plaatsing van de vloerverwarmingscircuits